房地产开发
【概 况】 2013年，通州区商品房开发开复工面积1104万平方米，同比增长33.6%，其中，新开工面积349.7万平方米，同比增长46.1%；复工面积754.3万平方米，同比增长28.5%；竣工面积150.5万平方米，同比增长22.8%；完成投资233.7亿元，同比增长38.6%；商品房开发税收29.9亿元，同比增长92.1%。8月，区住建委对通州区住宅、工业及商业地产通过调查问卷、实地走访等方式进行深入调研，形成《通州区“三大地产”发展形势分析及税收贡献率报告》，用数据论证计算“三大地产”的发展方向建议。
【行业品质提升】 年内，万科、保利、首开、万达、绿地、绿城、富力、华业等国内知名房地产企业先后在通州区取得土地，万达、绿城等项目已开工建设。在售的商品房项目中，精装项目占80%，且多数小区均采用地下停车、地上园林景观的设计方式，新型社区的建设较之以往传统小区在物业服务、社区功能、居住智能化人性化等方面都有较大提高。此外，商品房开发区域也从中心城区向台湖、马驹桥、潞城、于家务回族乡等乡镇辐射。
【结构多样】 年内，通州区正在进行的开发项目134项，建筑规模逾2000万平方米，其中，住宅与非住宅各占50%；住宅中普通住宅与保障性住房分别占33%和17%，非住宅中商业、办公、其他3类占比分别为11%、13%、27%。
（李云胜）
【期房预售】 2013年，市住建委核发通州区预售许可证35个，其中，新入市项目13个，22个为老项目后期。新增预售许可房屋24564套，同比增长105%，预售许可面积209.4万平方米，同比增长66%。预售商品房成交14261套，同比增长30%。其中，普通商品住宅成交11386套，同比增长31%，成交面积112.81万平方米，同比增长33%，成交金额229.5亿元，同比增长68%，成交均价20344元/平方米，同比增长26%。商品房总成交均价20667元/平方米，同比增长25%。
【经纪机构整治】 3月，开展为期一个月的全区房地产经纪机构专项整治工作，重点检查辖区内房地产经纪机构经营过程中存在发布虚假房源信息、克扣客户租金押金等问题，整顿通州区房屋租赁市场秩序。9月，联合工商部门召开房地产经纪行业管理工作会，部署禁止代理小产权房、出租房屋燃气使用安全、房地产经纪行业专项检查等工作。此外，还开展了房地产经纪行业无证照经营行为专项治理工作和非法小广告整治工作。全年检查房地产经纪机构202家，联合住房和城乡建设委员会执法科对北京链家房地产经纪有限公司、北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京瀚联颐家房地产经纪有限公司等3家房地产经纪公司进行行政处罚，针对存在未办理营业执照或注册地址与实际经营地址不符问题的北京康乾伟业房地产经纪有限公司等5家房地产经纪公司移交工商部门处理。
【群租房小产权房整治】 11月，联合工商等部门对张家湾太玉园小区、月亮湾晓镇周边经营的房地产经纪机构进行执法检查，检查机构7家，对存在发布小产权房信息行为的公司下发责令整改通知。12月，联合土地、工商、属地政府等部门对通州区38处小产权房进行联合检查，排查出5处小产权房项目周边存在房地产经纪机构。12月，联合玉桥街道办事处等部门开展方恒东景小区群租房治理工作，约谈房地产经纪机构，拆除该小区群租房20余处。
（李 奕）
【权属发证】 2013年，完成房屋登记56816笔，同比上升43.43%，发证面积 1391.13万平方米，成交总额811.95亿元。其中，商品房办理11449件，发证面积111.77万平方米，成交总额133.25亿元；初始发证房办理266件，发证面积326.04万平方米；存量房、已购公有住房办理10487件，发证面积96.16万平方米，成交额129.03亿元。房改房及转移变更房办理5188件，发证面积96.81万平方米。房地产抵押登记18541件，注销登记办理10885件，抵押登记面积为499.43万平方米，抵押登记金额为365.11亿元，收取登记费190.91万元，抵押登记同比上升23.89% 。
【信访】 年内，对售楼现场公示、合同签订等情况进行重点检查，从根本上杜绝因开发商销售违规而引发的投诉纠纷。约谈项目负责人，针对因楼盘价格变动引发的维权类纠纷，引导开发商积极回应。建议开发商和律师一起协商制定应急处理方案，售楼处耐心接待，统一解释回复，安抚业主情绪，不引发群体性维权事件。
【交易高峰】 年内，受“国五条”政策出台影响，3月4日至4月3日出现存量房交易高峰期，房地产登记量骤增，每天接待咨询量近3000人次，是平时业务量的四至五倍，为满足需求，采取延长工作时间，将部分房屋抵押登记手续由5个工作日压缩到2～3个工作日等措施。从“国五条”公布，到市房地产市场调控工作的通知出台近30天内，交易中心办理各种房屋登记5205件，环比增加96.86％,同比增加300.18％。
（姜凤录）
