房地产开发
【产业结构升级】 年内，商业、办公等产业用地供应比例大幅提高，住宅用地供应较少。在途的商品房开发项目中近70%为非住宅类，运河核心区的商品房开发项目在2015年取得显著进展，万达广场、罗斯福广场等商圈的形成使通州区房地产业结构得到升级，经济发展模式从以往的投资拉动逐步转为消费驱动，为建设现代化国际大都市打下一定基础。
【企业规模】 2015年，全区注册房地产企业326家，其中，一级5家、二级15家、三级13家、四级155家、暂定级138家。由于新拿地企业均需要在通州区注册项目公司（税收原因），为此暂定企业同比上年增加20家。
【资质管理】 年内，办理资质相关业务97件，其中，新成立备案7件、资质延期57件、资质变更25件、资质升级8件。吊销20余家不符合资质管理规定的企业。
【创新动态监管】 年内，打破3年固有有效期制度，针对不同企业实行不同的限期制度，即：对在通州有在施项目，且无不良经营行为的企业限期3年；对仅有历史项目的企业限期1～2年；对在外地有项目的企业，限期1年。避免企业失联，鞭策企业发展。
【项目手册】 年内，继续利用房地产项目手册系统对全区商品房开发项目进展情况进行监测分析，安排专人每天查阅数据变化、定期核对，利用《项目手册执行情况确认书》备案审批作为保障措施，确保企业按时按质填报数据。全年项目手册管理工作各季度全市管理评分中均取得较高成绩。
【限购】 在政府东迁、城市副中心建设的背景下，通州区商品房价格波动非常明显，特别是7月以来，一手房成交涨幅较高，最高峰时日均成交80套；二手房更是就着“市政府东迁”的消息大幅涨价，从而造成媒体和社会热议，产生投机、抢房、炒房的倾向。8月14日，区政府与市住建委联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，新政旨在合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的商品房市场降温，稳定区域市场。
【运河核心区非住宅项目管理】 2015年，作为城市副中心建设的重点引擎地区，核心区启动区规划建筑面积约682万平方米（含地下），且均为F3其他类多功能用地，开工面积约110万平方米，占总规模的16%，物业类型主要有商务型公寓、写字楼和商业三大类。区住建委拟定《通州区运河核心区非住宅类项目管理办法》，对核心区非住宅项目的套型设计、开发节奏、杜绝商改住、后期运营等进行规定。有利于改变开发行业格局、有利于提高通州区运河核心区整体开发品位，有利于驱动城市副中心产业多元化速度进度。
（黎国林）
【经纪机构备案情况】 年内，全区注册并经区住建委备案的房地产经纪机构（含分支机构）330家，比2014年底增长2.8%，其中，经纪机构180家，分支机构150家。新增备案的房地产经纪机构（含分支机构）37家，比上年同期降低54.3%；变更（重新）备案、撤销备案92件，比上年同期降低18.5%。
【商品房预售】 年内，市住建委核发通州区预售许可证11个，其中，新入市项目4个，7个为老项目后期。新增预售许可房屋8307套，预售许可面积744196.8平方米，和上年同期相比新增预售许可房屋套数降低62%，预售许可面积降低69%。预售商品房成交8109套，比上年同期上升11%。其中，普通商品住宅成交5302套，比上年同期上升50%；成交面积59.63万平方米，比上年同期上升64%；成交金额142.86亿元，比上年同期上升68%；成交均价23957元/平方米，比上年同期增长3%；商品房总成交均价25206元/平方米，比上年同期增长1%。
【商品房预售资金监管】 2015年，依据《北京市商品房预售资金监督管理办法》的相关规定，持续开展商品房预售资金监管专项检查工作，对未按预售资金监管规定收存、支取预售资金的，未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户等行为进行检查，检查预售项目8家，期间联合市级主管部门对其中存在问题的富力（北京）地产开发有限公司富力金禧家园项目作出限制网签的行政处理。
【诚信经营执法检查】 9月，为进一步规范通州区商品房销售管理，增强企业及销售机构的信用意识和服务水平，杜绝哄抬房价、虚假宣传、以“不限购”名目诱导客户等各种违法违规和不诚信经营行为，对33个项目开展诚信经营执法检查活动，针对公示情况、散发小广告、擅自收取意向金或定金、手续是否合法等问题进行检查及指导，规范市场环境，同时要求各企业做好今后的自查工作，存在问题及时整改，对屡教不改或情节严重的企业依规严肃处理。
【“小产权房”综合治理】 年内，根据坚决杜绝小产权房的建设、销售、转卖等违法行为的工作目标，围绕国土部门转发的68处“小产权房”周边经营房地产经纪机构开展专项检查工作，对张家湾、宋庄、永乐店等7个街乡镇周边进行巡检，未发现房地产经纪机构擅自发布、代理“小产权房”等行为；针对国土部门函告查处宋庄镇小堡村原“7工坊”院内项目销售行为，对该项目进行重点检查，检查房地产经纪机构110家。
（姜凤录）
